购房的人也越来越多，但是因为房价的缘故，因此，大伙儿也会选择住房贷款的方式去完成买房理想。现在市场上常见的贷款还款方式有公积金贷款、商业银行、组合贷等，因为组合贷包括了二种借款的优点，因此，受到很多用户的青睐。但是，组合贷并非易事申请办理，稍不留神便会被回绝。
1、下款速度比较慢。因为组合贷牵涉到银行业、公积金中心、融资担保公司等多个组织，申请办理周期时间往往需要两三个月，乃至更久。因而，大伙儿借款人在以前最好是咨询一下房地产商，他可能会回绝用户组合贷。假如选择的是二手房，大伙儿也要看房主是不是融合该贷款种类。
2、规定二者与此同时下款。由于个人公积金和商贷的审批部门不一样，因而，必须2个单位均审核通过才能够取得成功下款。而合同书中常合同约定的下款时长一般都是由交易双方合同约定的，因此，大伙儿要提前考虑清楚这一点。
为何组合贷不太好贷?不太好贷的缘故主要包括这种!
3、年利率并不一定小于商贷。商贷一般能打8.5折，之后即使贷款基准利率有所变化，这种折扣优惠都不会更改，反过来，组合贷款中商业贷款一部分上调则是具备永久性属性。
4、必须要在同一家银行办理。申报组合贷时，大伙儿一定要在同一家银行申请公积金房贷和商贷，且需要在指定银行申请。除此之外，大家要同时满足商贷和公积金贷款的需求，不然房贷首付比例和银行贷款利率便会有一定的上调。
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