办理房贷以后等候银行审核结果就可以，倘若审核通过会和借款人签署合同，要求借款额度、还贷时长、贷款还款方式这些，随后金融机构能把借款人要贷款金额分配转款，商贷大多是一个月进行转款，公积金贷款时间能有增加。
开发商指定账户，贷款购买一手房贷款资产是打进开发商指定账户里边的，倘若贷款买二手房信贷资金是打进卖房子人指定账户里边的。总而言之，房屋是谁，那样信贷资金就打给谁，住房贷款并不是打给借款人的。
购房者按商品房预售合同承诺收取的订金、首付、分期还款、一次性付款、商贷、公积金贷款等所有购房的钱应通过POS机等形式存缴的预售款所有立即存进商品房预售合同合同约定的共管账户，不能以别的任何理由违反规定扣除购房的钱。
贷款的钱都是金融机构给房地产商吗？
是给房地产商。可是一开始是存有共管账户里边的，购房者办理贷款的，房地产开发企业应先共管账户发放给贷款机构做为借款到帐帐户，买房贷款立即派发至共管账户。
开发设计企业申报取出管控信用额度里的预售款，应满足对应的工程建设进度规定，且取出额度必须符合以下条件：
【1】进行整体规划地面上楼层数主体结构工程四分之三，规划用途为房屋的，共管账户内余额理应不少于管控金额的百分之六十，别的规划用途的理应不少于管控金额的百分之四十;
【2】进行主体结构封顶，规划用途为房屋的，共管账户内余额理应不少于管控金额的百分之五十，别的规划用途的理应不少于管控金额的百分之三十;
【3】进行里外建筑装修，共管账户内余额理应不少于管控金额的百分之十五;
【4】建筑工程并接竣工验收合格、房屋交付率为90%之上且剩下未交货楼盘无重要信访矛盾隐患的，可以办取出剩下资产。
房贷审批过的信贷资金是但是借款人手上的，要么就是金融机构立即打给房地产商，要么就是金融机构立即打给卖房的人，这么做的目的就是为了防止借款人取得资产以后，做了别的事，例如买理财产品或者交易掉。
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