首套房贷未还清也可购买二套房，只需买房者合乎本地购房条件和买房规定就可以。但用户购买第二套前去银行借款时，金融机构一般也不会轻易发放贷款，会主要考察客户的经济水平。终究客户第一套房子都还没结清，自已的贷款额度早已比较大了，金融机构还担心用户会还不起第二套房子贷款导致坏账损失。
且客户在第二套房子借款时，一般可贷金额就会下降，银行贷款利率要比第一套房子贷款利率上浮10%上下。
二套房贷款必须满足什么样的条件?
【1】贷款人完全民事行为能力，征信好。具备相对稳定的经济来源，有归还贷款本金能力。
【2】贷款人在贷款前正常的缴纳公积金且持续缴足半年左右或十二个月之上。
【3】贷款人具备当地城区宣布户籍或合理长居真实身份。
【4】贷款人和买房合同里的购房者务必一致，选购共有产权的(除伴侣外)产权共有人务必出示允许房产抵押的书面承诺。
【5】贷款人具备不少于选购普通住房使用价值30%之上(二手房40%之上)的自筹资金。
【6】达到贷款机构规定的其他规定。
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