在开始买房的时候，如果是贷款买房子就要了解自己可以贷出要多少钱，很多人都会问住房贷款一般是多少？
一、贷款额
1.住宅类房子：贷款额度最高可达到成交价的70%-80%
2.公寓楼类房子：贷款额度不超过成交价的60%
3.独栋别墅类房子：贷款额度不超过成交价的70%
4.商业类房子：贷款额度不超过成交价的60%
二、贷款额度计算
商业服务贷款额度计算：
1、商贷额度测算公示公告为：信用额度=贷款人缴纳公积金的月基数×35%×12(月)×贷款期限(年)。
2、刚刚建立普通住宅的借款额度在买房全额付款的70%之内;二手房的贷款额为购房的钱、自(翻)建住宅成交价的60%之内。
公积金贷款额度测算：
1、依照还款水平测算。计算公式：[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月缴交额)×还款水平指数-贷款人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限(月)。
2、依照应用另一半测算。[(夫妻两人月职工薪酬 夫妻两人所属单位公积金月缴交额)×还款水平指数-夫妻两人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限(月)。在其中还款水平指数为40%，月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业公积金比例 本人公积金比例)。
3、依照房子价格测算。计算公式：贷款额=房子价格×贷款比例。
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