1、每个银行的住房贷款在央行管控下，贷款政策都是一样的。但是假如是为新房子申请房贷一般房地产商会与某一或某些好多个银行合作申请房贷，所以基本做为小区业主来说是没得选择的。不过这样的贷款流程和审核非常简单，而且会出现地产开发商帮助大家申请办理。
2、银行贷款标准都是有差异的，特别是在在申报这一块，不一样银行会有不同的规定，但一般来说，银行高端客户办理贷款时，放款快，还可以获得相对较低的年利率。由于各银行的针对借款人的考核指标不一样，针对不同资格的人差别还挺大。
3、由于中央银行容许保险公司在货款利率基础上进行波动，因此在货款利率方面也是都不尽相同，工作效率不一样，审批速率与标准不一样，下款速率速度也不尽相同。
4、也有公司对二手房房龄规定也有差异，比如有些金融机构规定办理贷款的二手房房龄最多不得超过20年，有严格的金融机构规定不得超过15年，也是有规定不得超过10年。
挑选金融机构需要注意的事项：
1、房贷利息
即然金融机构都是一样的安全性可靠，自然就是优先选择选借款成本最低，终究购房贷款并不是小钱，一点微小的差别能够帮你节省几万块。直接去银行查询时，要了解房贷利息，利率多少直接影响房贷利率开支是多少。
在今年的中央银行颁布了一个新的现行政策，银行业撤销自营性住房按揭贷款优惠贷款，回复到逾期贷款利率水准，推行低限管理方法，根据不同区域结构和客户结构，对购房贷款实施了区别年利率。还是建议大家多跑好多个金融机构，对比一下就明白了，还需要融合别的优惠。
2、贷款还款方式
尽管住房贷款鼓励的贷款还款方式许多，可是不一样银行对不同的顾客很有可能还有不一样，或许指定你只能用某种方式还贷，大家一定要选择最适合自己的贷款还款方式，因为不同还贷在贷款利息上也有区别，例如等额本金和等额本息还款。
3、调身计划方案
银行可以在合同有效期内按月、按季或者按年作出调整，也可以采用固定利率方法，不一样银行要求差异，能够和客户商议，建议提前了解一些相关的信息再和金融机构沟通交流，有些容许消费者选择，有些则对客户执行同一调身方法，能够选择最适合自己的。
4、逾期利息
很多银行已经能够自行决定住房贷款罚息利率的权力，每一个银行要求差异，一般会在借款协议中标明的贷款年利率程度上，另收30%至50%，虽然很多人并不能贷款逾期，可是难免会遇到忘掉还贷状况，因此尽量选逾期利息低一点的错不了。
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