个人经营贷抵押房屋能够贷3年。营贷是一种特殊的贷款还款方式，可以帮助单位和个人短时间得到流动资金，用以日常运营或突发事件处理。根据《中华人民共和国民法典》明确规定，房地产行业也可作为质押物担保借款。按相关规定的需求，房地产业作为抵押物时长一般不能超过房屋使用年限。
针对使用期限没到房产，一般能借到60%的房屋价值。假如是已用20年及以上、30年以内房地产，一般能借到40%~50%的房屋价值。但对于使用期限已经到了30年及以上、40年以内房地产，一般只能贷到30%~40%的房屋价值。各个地区对于这个问题也会有所不同，实际也要看最新法律法规的明确的规定。总而言之，对于需要根据个人经营贷去进行买卖运营的公司或是个人而言，适度挑选合适的时间是非常重要的。
个人经营贷抵押房屋是一种特殊的信贷产品，针对企业管理者个体工商户，用于支持公司发展扩大或是个体户开实体店室内装修。这种信贷产品一般有2-5年期限，在其中最短的可达到1年。
在这儿需要注意的是，个人经营贷抵押房屋不同于一般的房屋抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款是需要把房地产做为还款的保证，而个人经营贷乃是需要把公司的日常生产经营所得做为还款确保。因而，在注册个人经营贷的时候需要做好准备的原材料，以证明公司的日常生产经营情况。
申办个人经营贷抵押房产最主要的是资询金融机构或者银行等金融机构，掌握有关信息。随后提前准备对应的原材料，包含公司法人资格证书、公司章程、年金、近6个月的银行流水账单、所得税完税凭证、法人代表侓师评定意向书、法人代表侓师授权委托书及其法人代表侓师诉前保全申请报告。针对不同商业银行的规定，原材料很有可能有所不同。
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