公积金贷款益处，不但利率低，年利率都没有上调，绝对可以省不少。不过呢，公积金房贷和商贷还是有一些差别的，如果要公积金贷款，那就一定要深入了解公积金房贷!
1、个人公积金不能取现做首付款
有许多人也认为公积金余额可用作首付款，事实上，公积金是不能用于首付款的，只有等着你办好借款以后，手里拿着首付款凭据才可以取现。要是直接用以首付款肯定是不行的!
2、不是每个人都能办公积金房贷
不是所有人都能够享受公积金房贷，按规定，仅有连缴6个月职工才可以申请公积金房贷，而且不同的城市规定也不一样，像成都市、北京市等均规定满一年才能申请。
3、公积金贷款额度比较有限
不同的城市，公积金贷款额是不一样的，可是每一个公积金房贷都是有限的，不但信用额度比较有限，也无法借款超出总购房款。举一个典型的例子：这个房子要贷款是100万，假如你所在的城市公积金房贷仅有50万，那你也只有借款50万。但如果你房子只使用价值40万，那你也只有借款40万，是不能够超过房屋价值的。
4、本人不良征信也会影响到公积金房贷
个人征信报告的好与坏不论是公积金房贷或是商贷都是十分重要的，假如你个人征信太差，公积金管理中心很有可能考虑到你还没落款，那就容易拒掉你提交了!
5、个人公积金不能全家人通用性
假如儿女是单身，则可以用爸妈的个人公积金来借款。但如果儿女已结婚，则无法再换爸妈的个人公积金了，只有和自己的老公/老婆一起借款，由于已经属于两家人了!
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