根本原因是二手房贷款期限和楼龄、土地出让年限、借款人年纪等也有关系，它们造成会影响到二手房贷款期限。不相信，可以看下边具体内容吧。
一、楼龄对贷款期限有什么危害
楼龄是直接关系房贷年限的。大家在买二手房时一定要注意查询二手房的楼龄，一般来说，选购楼龄偏老二手房获准的贷款期限都短一些，中心城区的旧房子都是属于这种。
因为楼龄偏老，具体价值分析会更加谨慎，假如楼龄超出20年，金融机构很有可能立即拒绝贷款。假如楼龄在10年之内，例如次新房，满五年唯一的二手房，则非常容易获准比较长的贷款期限，一般都达到了20年及以上。
买房者需注意：土地出让年限≠楼龄。土地出让年限是以开发商拿地时开始开始，具有一定的使用年限。而楼龄则是从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，所以楼龄一般低于土地出让年限。
二、土地出让年限对贷款期限有什么危害
土地出让年限和楼龄不是一回事，大家通常说的70年、40年指的是土地出让年限。土地出让年限的起止时间是开发商拿地时长，而楼龄则是从房地产商交货之日开始。
一般来说，楼龄是小于土地出让年限的。很多银行对土地出让年限也是有要求，规定贷款期限不得大于土地出让年限。
三、借款人年纪对贷款期限有什么危害
借款人年纪也是影响房贷年限的关键因素，一般是年纪越大，获准贷款期限越少。
尽管国家规定的不得超过法定退休年龄职工都能够贷款买房子，可事实上充分考虑借贷人偿还能力，许多银行业在申报住房贷款时把申请者年纪放在第一位。保险公司在审核住房贷款时，会要求贷款年限与贷款人年纪总和不能超过一定期限，一般是60年或者65年。
四、贷款房子部位对贷款期限有什么危害
除此之外，二手房可贷多久，还和该房屋所在地理位置相关。一般所在位置不错，交通便利的二手房贷款期限要比所在位置不太好的二手房贷款时限长一些。
有什么二手房是不能进行借款的?
有一些二手房是很难借款的，如拆迁房、拆迁安置房、小产权房子等房产证不全的二手房也不能借款。我们在选房子的时候一定要注意房屋是否具有房产证。
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