贷款买房子时，优良个人信用是非常必要的，但这并不意味着具有良好个人信用就一定能得到借款。就算你的个人信用没有瑕疵，那你也有可能被拒绝贷款。
1、年纪很大
一般情况下，金融机构需要借款申请者年龄要求18-65岁左右，可事实上金融机构想要的是25-40岁左右贷款申请者，其次18-25岁和40-50岁，假如你的年龄在50上面，那样办理贷款就很困难了，审核较严格金融机构有可能会立即拒绝贷款。由于年纪越大，感染风险越多，还款风险就越大，金融机构造成一笔坏账损失风险也就越大。
2、楼龄太老
楼龄太老房子都不容易得到借款。这些方面没有统一要求，但每家银行有着自己的一套审核规范，一般楼龄在20或25年以上房屋的贷款额就会下降，严格还会立即拒绝贷款。楼龄越少房子就越容易得到借款，并且贷款额越大。
3、借款申请者工作内容
大部分金融机构在申报买房者借款的时候都会查询申请者的工作内容。假如申请者从事的是市场销售一类收益起伏较大的领域，金融机构有可能会少贷或拒绝贷款。销售工作收入不确定性给银行评估申请者偿还能力产生不良影响。
因此经常会出现甚为很尴尬的状况：收益但是，征信好，但住房贷款却批不下去。
4、五险一金缴纳不稳
五险一金的持续性也在一定程度上体现了申请者工作中的稳定，假如不平稳，也对买房者借款申请产生负面影响。
5、债务太多
债务并不等于征信不好，但债务却会影响到偿还能力。收益债务比为大部分金融机构的一大审核指标值。一般来说，月供不能超过月入手的50%，并且还会比照你现阶段的债务状况，比你们收益1万的人，现阶段有一笔未还清的购车贷款，月供为4000元，那样重新申请月供超出1000的住房贷款，就很有可能会被拒绝贷款。
借款申请者要尽量避免以下这些个人行为：
1、不必经常查询征信汇报
个人信用不上会对借款，经常查看也会影响到借款!假如借款申请者本人征信报告查询频次太多，即之而进行办理业务与查看量不一致，可能降低对它的资信评级成绩，这会在一定程度上影响到了申请者的贷款审核。
2、银行卡额度提高要求
信用卡提固额前一般都会从中央银行以信贷管理名义获得一个新的个人征信报告进行评价，假如太频繁申请提固额，也会导致信贷管理查看频次太多，危害借款。
事实上，因为市场利率是一定的，相对于金融机构而言，风险和收益不成正比，高危带不到高回报，她们当然喜好风险性较小的信贷业务。借款申请者的诸多不利条件都将成为他们是否贷款审批的重要参考。
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