现如今购房，房贷利息是一只高不低，并且一直在上调，没有要降下去的模样，这也让贷款买房子一族啼饥号寒了，无缘无故的空出十多万利息，才不哭吗。因此在这时候，公积金贷款益处就突显凸显出来，不但利率低，年利率都没有上调，绝对可以省不少。可是公积金房贷和商贷还是有一些差别的，如果要用公积金买房，你一定要先掌握以下几点!
1、公积金贷款额度比较有限
不同的城市，公积金贷款额是不一样的，可是每一个公积金房贷都是有限的，不但信用额度比较有限，也无法借款超出总购房款。举一个典型的例子：这个房子要贷款是100万，假如你所在的城市公积金房贷仅有50万，那你也只有借款50万。但如果你房子只使用价值40万，那你也只有借款40万，是不能够超过房屋价值的。
2、个人公积金不能取现做首付款
有许多人也认为公积金余额可用作首付款，事实上，公积金是不能用于首付款的，只有等着你办好借款以后，手里拿着首付款凭据才可以取现。要是直接用以首付款肯定是不行的!
3、本人不良征信也会影响到公积金房贷
个人征信报告的好与坏不论是公积金房贷或是商贷都是十分重要的，假如你个人征信太差，公积金管理中心很有可能考虑到你换不上款，那就容易拒掉你提交了!
4、不是每个人都能办公积金房贷
不是所有人都能够享受公积金房贷，按规定，仅有连缴6个月职工才可以申请公积金房贷，而且不同的城市规定也不一样，像成都市、北京市等均规定满一年才能申请。
5、个人公积金不能全家人通用性
假如儿女是单身，则可以用爸妈的个人公积金来借款。但如果儿女已结婚，则无法再换爸妈的个人公积金了，只有和自己的老公/老婆一起借款，由于已经属于两家人了!
希望通过小编的介绍，大家对于公积金买房前要了解的事宜都有了更深刻的清晰的认识，最终希望大家能购买到称心的房屋。
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