住房贷款虽说好多人购房的主要方式，但很多人在买房的时候会特别注意房子的价钱，随后根据自身的经济条件选择适合自己的房屋。一般房屋的预售许可是大家最可以形象化了解的房子价格，但很多人发觉房屋的预售许可和最后的卖价是不一样的。
商品房备案价是在房屋预售以前在有关部门备案房产预售价钱，并非房子的买卖时的卖价，在房屋交易市场走势好时，卖价很有可能要比备案价格高一些。在房屋交易市场疲软时，很有可能用到小于预售许可的价钱来市场销售房子，预售许可很有可能会比实际成交价高。
预售许可和卖价的差别主要是在以下三个方面：
1. 性质不一样，预售许可是开发商在房产部门备案房屋预售价钱，这一价是需在在网上发布的，房地产商房产出售的时候就会以这个预售许可为载体。而卖价就是指房地产商与买房者最终成交价钱，换句话说买房者最终付给开发商总价钱，其实就是具体市场价。
2. 价格不同，预售许可是一个价钱，可是卖价则是另外一个价钱，有一些房地产商有可能在预售许可的前提下略微降一点，但还是有的房地产商会到预售许可上边逐步提高。但还是有有关的相关规定，变化幅度不可以超出5%，就导致一些商住楼最后卖价反倒要高于备案价格。
3. 相关因素不一样，开发商预售许可一般在申请住房预售证时，要上传有关报告单，根据之后才能在线上进行公布。卖价也会受到市场走势产生的影响，房地产商能通过各种方式，比如通过折扣来达成市场销售，最终价格也表现在买房合同上边。
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