住房贷款是现阶段大多数人购买房产的一种方式，由于住房贷款可以给大家提供绝大部分的买房资产，对于许多没钱买房子的人来讲，借款毫无疑问是最佳的得到资产的途径。预售房就是指在建的、未完成基本建设的商品房。尽管预售房有一定烂尾楼风险，可是很多人还是会选购预售房。今天小编就为大家详细的介绍!
在挑选预售房时都会先很有可能开发商“五证”齐全有效，这“五证”就是指房产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书和商品房销售许可证书。次之购房者在签订预售房的时候一定要注意房子的质量问题。第三，预售房的交易双方仅有办完预售登记后，合同方可具有效力。交易双方需在合同签署后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处办理流程和缴纳税费。最终，房屋交接，工作交接的时候要查询房子的最基本设备齐全有效，水电费是不是顺畅。
好多人认预售房要在拿房的时候就偿还借款，其实不是的，预售房还款的时间也实际要以放贷的为准的。当客户在挑选预售房时是必须先付认购金，直到新房开盘的时候就会签署预订合同书。在办理预订合同书的时候会交货订金，交了定金后1-2周，买房者就可以直接一行提前准备按揭贷款材料等候银行审批放款。当买房者办理的贷款下来放款后，贷款人必须在放款月次月逐渐还月供。因此，预售房的住房贷款不是在拿房的时候就还款的，而是根据放贷的时间去确立的。
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