由于我国房价的飞快增涨，于是近年来，我国陆续颁布了房子限购、限购政策等政策，也就是我们经常说的首套和二套房。下面就一起来看看吧。
从房子的产权上来讲，公寓楼归属于商业性质房子，产权年限最高为40年，在购买时，买房者需要缴纳50%的首付。在住房贷款要求上，公寓楼并不是归属于首套房的。商住两用公寓也没有限购、不限贷。只需买房者经济状况容许，就能够一直购买公寓。
所谓首套必须同时符合三个条件：购房者达到18岁;买的房子是90平米及以下普通住宅，90平米及以下普通住宅是享有房产税税率1%优惠;购房者户下并没有直接或与别人一同选购住房。
但应注意，并非所有的公寓楼都算商住两用公寓的。有一些坐落于住宅小区房子，就是被装修成了公寓楼，但房产证，归属于普通住房，那样这种房子买房者假如买了。即使作首套。
这种公寓的产权年限时限一般为70年，房型多见60平米，配备齐备，不用缴纳房产税，能够享受房子减少房产契税优惠。
公寓楼算名下的住宅吗?
假如买房者名下公寓楼归属于商住两用公寓，在房产管理局的统计内，一般不会记入本人住宅套数里的，商业性质的商品房没有限购。假如买房者名下公寓楼归属于普通住房，在房产管理局的信息上面表明买房者已经有住宅，如果想再度选购，就属于二套房。
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