一般按揭房贷款办理是很简单的，因为大部分材料房地产商都是会提前准备，大伙儿立即带上就会到银行办理贷款。而二手房屋借款相对会不便一些，由于一般是直接跟房主进行对接，因此很多材料都要提前准备好。
在大家把备好二手房贷款所需要的材料提交后，工商银行会让办理贷款房屋进行定价，不过一般不是金融机构自身评定，反而是交给由着更专业的资产评估机构来处理。审核通过后金融机构便会出示批贷函，卖家见到批贷函后也就可以安心把房产过户给购房者了。之后将不动产证交到金融机构作为抵押到不动产权部门进行《不动产登记证明》，用于证实此房地产上面有银行质押权，一般银行将交到专门组织代办公司房产抵押事宜。银行放贷经借款行允许发放借款，办理相关相关手续，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款一次或分批划归房屋出售人们在借款行开办的银行存款账户内。全部二手房贷款步骤就完成。
二手房和新房借款不一样，正中间得多好多个流程，因此相对而言借款要费事一些，花费的时间也多一些。一般来说，一个月上下就会出审核结果。但也可能因为一些原因，审核会较慢，不过一般的审核时间都在1-3个月中间。因此朋友们若是在审核后的一个月都还没结果出来，别着急，要耐心的等待，要真是心里没底可以直接去办的工行网点立即资询。需注意，依据金融机构的有关规定来说，假如是楼龄15年以上房屋，就非常容易被拒。而不同银行对于此事要求不一样，有一些可能延至20年及以上，因此大家应以具体的状况为标准。
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