对于大多数人而言，户下较大的资产便是房子了，特别是在农村的小伙伴们，通常建一栋自身的房子很有可能需要消耗所有的钱，各项费用一点也不比买商品房划算。因此当遇到金钱问题时，大伙儿会想质押自身的房子。
依据银行有关借款要求来说，房产抵押贷款的必备条件便是房屋所有权确立，可能会在有很多小伙伴看起来，自己建房子，产权年限是十分明确的，是自己的，但其实不然。毕竟在办理银行贷款的过程当中，金融机构需要我们递交房屋产权证才能知道产权问题。从此来说，假如每个人都能提供相应的房屋产权证明，就可办理银行贷款，但是根据实际情况看来，大部分农村房子全是没有土地证的，所以也不能办理房屋产权证。采用的都是集体土地证，并没有主观的，所以很难办房产证，进而不可以申请办理房产抵押贷款。
大伙儿掏钱购买商品房，往往能够拥有房屋产权证，是由于房地产商之前就已经从政府手上掏钱将这方面土地的使用权买下，因此在房屋建之后，大伙儿才能够去办房产证。但这种有着房产证房子，在办理银行贷款时，具体贷款金融应该根据银行评价结果来确定，一般不超过评估价值的70%上下。与此同时需要我们给予抵押物的房屋年限不得超过15年。很多银行可能会对楼龄的需求比较宽松些，只需不得超过25年就可以，但相关要求必须以大家选择银行要求为基准。另外在办理抵押贷款时，大伙儿要保证自已的信用级别优良，并没有大问题，不然还会容易造成申请办理遭拒。
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