房子由于具备升值和保值的功效，因此很多人在了第一套房后还想购买一套房子来跑赢通货膨胀，但由于现如今房价真的是太变高，多数人选购二套房只能依靠贷款形式去购买。但是一般情况下，首套不但可以享受一定利率折扣优惠，房贷首付比例也就只有三成。
首套和二套房的认定规范是很严格，伴随着人工智能的连接，各地房屋登记和个人征信系统中，都能查出贷款人全国各地房产。只需借贷人个人征信上有着一套房子，不管借款是不是结清，然后再进行贷款买房子得话，实际上就是属于二套房了。
假如贷款人以前贷款购买过一套房子，贷款还完了以后，售卖卖了，房屋登记系统中没法查出这个房地产，可是个人征信上面有房贷记录得话，贷款人到银行贷款申请，也是属于二套房。假如贷款人结婚前买房子，结婚后以夫妇为名买的话，其实归属于二套房。
到银行办理房贷，假如是首套，房贷首付比例最少可达到20%。假如是二套房的话，房贷首付比例最少需要达到50%。假如是公积金贷款话，首套房的最大可贷款额度为120万，二套房可借款额度应该根据缴纳基数来定，一般为交纳总额2倍。
此外，贷款人到银行办理房贷，一般首套在办理贷款时是非常容易的，而二套房想申请借款得话难度系数会比首套大的多，尤其是在碰到信贷资金困难的时候，二套房的借款也是很难申请办理过的。
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