对于一些刚性需求购房者来说，前去金融机构办理房贷以前，总是担心贷款申请不成功、年利率太高的难题。不过随着住房贷款制度的持续实行，很多客户都面临贷款申请难的问题。
1、客户本人征信差
一般来说，金融机构在经过借款人的房贷审批后，会到1-3个月多的时间进行下款。但下款以前，为了保证资产的安全性，金融机构可能也会对借款人的个人征信报告展开调查，一旦发现借款人的个人征信报告上出现不良信用记录，例如贷款逾期、新增加大额度贷款信息等。那样，金融机构就会用客户的本人信用度降低或负债比率上升为理由，对借款人的住房贷款开展信贷管理。主要表现为增加下款时长，重新评估借款人本人的资质等级。要是借款人的贷款资质在后期有获得修复，那样后面还是可以得到信贷资金。相反，要是借款人的贷款资质迟迟未做到贷款申请规定，那样金融机构很有可能会一直变长下款时长。
近期银行商业贷款怎么也不下款?原因可能是这种!
2、政策调整
假如借款人考虑在年底时长贷款申请，那样金融机构充分考虑KPI和年终结算难题，极有可能必须直到第二年才能开展下款。并且，假如在这段时间，中央银行颁布最新政策，或是银行系统对贷款申请门坎作出调整，那样都会影响到借款人的下款时长，即使借款人已成功审批通过亦是如此。尤其是遇到新最新房贷政策实行，金融机构为了能响应国家号召，通常需要一段时间来进行了调整。
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