房贷审批通过，对于大部分购房者来说是一件很开心的事情。但是，金融机构房子房贷审批通过后并不马上下款，实际也要看金融机构资金比较宽松程度以及监管机构的抽样检查。
1、客户的个人征信报告发现异常。一般情况下，保险公司在借款人的房贷审批成功后，都要在1-3个月多的时间进行下款。那如果在下款以前，借贷人个人征信报告上出现别的的现象，例如贷款逾期、新增加大额度贷款信息等，这样就会导致用户本人的信誉度降低或负债比率上升。如此一来，充分考虑财产安全与风险难题，金融机构会对借款人的住房贷款开展信贷管理，主要表现为增加下款时长，再度评定借款人的贷款资质。要是借款人的贷款资质在一段时间后恢复了，那样就可等候下款。相反，要是借款人的贷款资质迟迟未做到贷款申请规定，那样金融机构很有可能会一直变长下款时长。
2、现行政策的改变。要是借款人的贷款申请的时间是年底，金融机构充分考虑kpl和年终结算问题，很有可能必须直到第二年才可以下款。假如在这段时间，中央银行颁布了一个新的最新房贷政策，或是银行系统针对贷款申请门坎等进行了调节。那样，借款人的住房贷款即使审核通过了，也要耐心的等待一段时间来完成下款。特别是遇到新最新房贷政策实行，金融机构为了响应国家政策，通常需要一段时间来进行了调整。
那样，银行商业贷款久久不下款该怎么办呢?实际上，建议各位用户可先打电话询问一下经办人员银行客服专员，问清到底是什么原因。然后跟地产开发商表明清晰，以防另一方由于一直不能收到购房款从而引发不必要纠纷案件。接下来就是耐心的等待了，由于住房贷款早已审批通过，自然而然就会下款，仅仅时间的长短难题而已。
自然，等待下款的过程当中，顾客一定要注意维持本人较好的个人信用，及其不必经常申请办理过多贷款产品。由于有时候银行审批、下款周期时间过长得话，那么在下款前可能也会再审批一次，以评定顾客最新发布的个人信用是不是有什么问题，偿还能力是否充足。
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