现如今，贷款买房子成为众多刚需族处理住房难的重要途径，好多人累死累活凑齐了十几万的首付，结论依然在申请办理住房贷款时被拒了，这样的情况下，毫无疑问是把首付拿回的。
实际上，日常生活，有许多人在贷款被拒后拿回首付了，但有人不但没有拿回首付，反被房地产商索赔。而之所以会出现这几种完全不同结果，缘故也在于贷款被拒的合同违约责任方不一样。
1、房地产商义务。假如借款人资质证书非常好，但是因为房地产商缘故，例如房地产商存有不具有对外开放标准、开发商对外开放最先不完善、房地产商存在严重的信用问题等状况，或者忘掉递交借款人的某种材料等，造成借款人贷款批不下来绝的，那就归属于房地产商单方面违约。这时，房地产商要承担大量合同违约责任，而借款人不但可以规定退回首付，还能够规定房地产商赔付合同违约金。
2、买房者义务。如果因为买房者资质证书不合格，例如个人征信太差，或是伪造材料等状况，被揭穿造成借款被抗拒的，就属于买房者单方面违约，买房者要承担一定的合同违约责任。这时，买房者首付是很难退还的，或是只有退还一部分，而且还会面临房地产商索赔违约金状况。
3、金融机构义务。贷款批不下来绝，除开买房者担当和房地产商义务外，金融机构可能也会有义务，例如我国房价调控，导致住房贷款缩紧，促使贷款审批周期时间拉长，或是无法下贷，这时就是属于金融机构的职责。买房者可以跟房地产商协商解除合同，这时，房地产商必须把接收到的首付退还给买房者。假如房地产商不退款，那样买房者起诉了并质证自己没过失，与此同时取出合同书来维护自己的合法权益。
总而言之，住房贷款下不去首付能不退款，这一主要是看是由于哪一方的主要原因，造成贷款批不下来，再根据合同规定，由违约方担责任。
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