现如今，许多人准备购房，但是考虑到新房的价格过高，因而，会选择一些很不错的二手房。但是，如今申请办理二手房贷款也有许多约束条件。
实际上，二手房贷款被拒的概率并不大。但是，倘若害怕被拒绝贷款，我们在电话回访和面审时，一定要注意一些事情，例如衣着得体、仪态大方、 属实做答、讲话客套。到面审阶段时，最重要的是核查材料信息真实性。因此对于面审经理各式各样难题应如实回答。切勿有意自命清高收入，虚似自已的实际情况。并且面审时切不可晚到，还需要一次性备齐所需材料。
对于二手房贷款被拒的主要原因，可能会有以下几方面：
1、楼龄难题。二手房一定要考虑房子年龄的问题，由于银行审批的非常严格。一般来说，金融机构针对二手房的楼龄基本要求20-25年之间，严格都会要求10-15年，较随性的一般在30年之后。楼龄太大，不仅不会得到巨额的贷款额，还会继续减少住房贷款审核成功率。终究金融机构为了保证借款的成功回收利用，不太愿意承担责任的。
2、申请者个人信用欠佳。个人征信报告等同于金融行业经济身份证，较好的个人信用才算是得到优惠贷款和信贷的前提之一。因此，很多银行在申请者申请贷款时，会考查贷款人五年内的征信记录，一旦发现有各种不良行为，那样被拒绝贷款的概率是很大的。因此，为了能够顺利完成贷款审批，大伙儿平时一定要注意维护保养个人征信，以防对中后期申请贷款等服务导致阻拦。
3、申请者偿还能力不够。无论客户进行办理哪种类型的信贷产品，偿还能力全是金融机构最关心的一点。由于偿还能力可以最明显的体现借贷人经济水平和销售情况，假如贷款人有着好的工作和相对较高的收益，那在申请办理二手房贷款时，就会更容易取得成功，且会获准相对较高的信用额度。相反，不但也会增加借款难度，即使取得成功审批通过，贷款额也会有一定的减少。
总而言之，买房者一定要清晰，借款购买二手房难度会比新房子大的多，购买新房得话，一般房地产商都是有签约合作金融机构，办理银行贷款会较容易一些，而二手房大多数都是个人买卖，因此申请办理难度系数会大一些。
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