商贷又被称为住房按揭贷款，是中央人民银行批准成立银行业和住宅储蓄银行，为城乡居民选购自购普通住宅所提供的借款，实行法律规定银行贷款利率。北京好几家银行业都是有该项业务流程，如建设银行、农业银行等。申请办理贷款流程也基本一致。
提前还房贷在这两种情况下较为适宜：
1、假如是等额本息贷款，没有超过贷款期限三分之一，提前还贷比较合适。
2、假如是等额本金还款，没有超过总体贷款期限四分之一，能够做一提前结清。
都有哪些状况适宜提前还房贷呢?
适宜有住房公积金得人，个人公积金一定要购房专用，假如你在个人公积金里支付了一定的金额，因此最好是就运用好这一工资待遇，企业就可以帮你担负一半的还款额度。也有需要清借款作为抵押得人，这一部分人都是合理运用经济杠杆，一般是有一个好的投资方法才敢这么做。用一部分钱把贷款还清，随后用并没有贷款的房子到银行作为抵押，随后获得更多现金流量。自然一点都不了解项目投资得人，还可以尽早还清欠款，还可以节省一笔许多利息。
不过也有一些不适宜提前还贷的现象：
例如使用公积金买房或商业贷款利率折扣买房子的人，因为公积金房贷享有相对较低的银行贷款利率，因此越晚还贷享有优惠就越久。也有早已还清一多半贷款，一般不最好提前还清，终究这时候即使提前还贷也减少不上许多贷款利息了，不如留些钱在帐户防止有备无患。
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