1、金融机构缘故：金融机构资金短缺、贷款申请总数过多、未办抵押登记手续、必须二次审批等，这种都会造成下款时间变长，但是缘故就需要处理，不要让贷款人一味的等下去，实在不行就按合同条款终止合同。
2、贷款人缘故：下款前本人信誉度降低、负债率骤然提升、提供的材料有虚报等，那样金融机构就会把下款资产卡死，进行二次审核，甚至消除借款合同，根据情况向贷款人追究责任。
3、房地产商缘故：售卖的商品房并没有预售证、房地产商报赠给银行材料有忽略或出现徇私舞弊等，被知道后，就不可以放贷，甚至消除借款合同，贷款人可向房地产商讨要首付、解除购房合同，同时向房地产商追究责任。
住房贷款久久不下款该怎么办
1、督促金融机构尽早下款：用户可打电话房贷银行的客服电话，先往人工服务资询久久不下款的主要原因，之后再去督促在线客服跟踪下款进展，规定金融机构尽快完成下款。因为银行放贷速率受各个方面条件的限制，因而客户督促金融机构尽早下款能够起到一定的积极意义，但不能保证督促后马上下款。
2、找房地产商或中介公司帮助：客户自身督促金融机构尽早下款不太理想，那样能找房地产商或是中介公司过来帮忙。房地产商、中介公司往往与房贷银行有合作伙伴关系，由他们来督促金融机构尽早下款，比客户自己督促金融机构尽早下款实际效果要好一些。并且房地产商、中介公司和银行之间的关系越密切，那样客户尽早下款的几率就会越高。
3、再次耐心的等待下款：金融机构房贷审批通过，久久不下款可能就是因为客户处在下款整队中，必须排队等候下款。此刻用户可挑选耐心的等待银行放贷，因为彼此早已签署了买房合同，金融机构就算下款较慢，最后还会进行下款。只需要房地产商不督促客户，银行放贷速度比较慢对于用户并没有很大影响。
4、消除买房合同换一家金融机构办理房贷：用户可和银行商议，消除买房合同，以后换一家金融机构办理房贷。银行放贷速度比较慢假如影响了客户购房，那可以积极与金融机构协商解决。金融机构服务承诺会尽快下款，那样就可以不用消除买房合同。金融机构仍然无法得出具体下款时长，则客户可以办消除买房合同。住房贷款合同解除后，用户可换一家金融机构办理房贷。
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