公积金贷款贷款利息也会随着借款时间的延长，而有所上升，借款人在5年的情形下，中央银行所提供的贷款基准利率是2.75%，别的年限年利率全是3.25%。而商贷基准利率，5年为4.75%，别的年限翻领是4.9%。虽然看起来贷款年利率相距并不算太大，但借款额度动则达到几十万的情形下，贷款利息的差别是很大的。
公积金房贷测算，应该根据还款水平、房子价格折数、住房公积金账户账户余额和信贷最高额四个标准来决定，在其中四个条件计算出来的极小值便是借款人最大可贷金额。
1.以还款功能为根据的个人公积金贷款计算公式为：贷款额=[(贷款人或夫妻两人月职工薪酬 贷款人或夫妻两人所属单位公积金月缴交额)×还款水平指数40%-贷款人或夫妻两人目前借款月应还款额]×12(月)×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/(企业公积金比例 本人公积金比例);
2.以房子价格为根据的个人公积金贷款计算公式为：贷款额=房子价格×贷款比例。在其中贷款比例依据不同种类来决定，一般来说，购买房产的总建筑面积超出90平方米，贷款额不能超过所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米以内的，贷款额不能超过所购房的钱的80%。
以投资50万，时限15年为例子，公积金贷款年息243750元，商业服务贷款的利率是367500元。换句话说，商业服务贷款利息高于公积金房贷贷款利息12万余，对于一个工薪家庭而言，这应该是2年左右收益。 因此，在可以挑选的情形下，大家会首先选择公积金房贷。
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