1、金融机构基准利率下调：我国每一年根据楼市和金融方式来对房贷利率做出适当调整。房贷利率不然增涨不然降低，倘若利率浮动比较高的前提下还贷，客户那就需要还更多贷款利息，倘若债券收益率较低的话，客户则少还有很多贷款利息;
2、等额本息还款超出借款期限1/3：等额本息还款，就是说在还等额本金还款的那一部分外，还需要还剩全部钱等额本息贷款利息。但是随着客户偿还的时长越是在最终，客户偿还的贷款利息乃是越来越低的。如果这个时候客户就已结清1/3期限贷款，必须偿还的贷款利息越来越少了，剩下必须还的大部分都是成本，到时候再一次性提前还贷早已并没有太大的意义了;
3、等额本息还款已经超过还贷年限50%：倘若客户借款期限早已还到一半了，客户的总贷款利息早已结清至少超过60%了。倘若在这种情况下提前还贷都是不合算的。
住房贷款能不能提前还款一部分
住房贷款能提前还贷一部分，提前还房贷分两种，一是提前还清，二是提前还贷一部分，不管是哪一种，都要提前跟下款银行办理，金融机构用户可以提前还贷之后才能还贷，要不然金融机构不扣钱，是没有用的。
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