依据金融机构有关规定来说，住房贷款是期内部结构使用年限最久的商品，最多可以用30年。住房贷款的使用寿命最少是5年发展，实际可供选择的期限是5年、10年、15年、20年、25年与30年。但是需要注意的是，实际我们可以选择的房贷年限，也会受到年龄月收入危害。一般金融机构会要求大家选择的使用寿命与年龄总和不得超过60岁，因此年纪越大，可供选择的房贷年限就越少。值得一提的是，由于一部分小伙伴们的月收益并不是很高，金融机构充分考虑大伙儿每月的资金压力，可能规定大家选择比较长的还贷期限，不然就不予以下款。
申请办理房贷流程是怎样的
1、贷款人贷前调查资询，填好住户房产抵押申请报告，同时提交证明文件，包含借观人所属单位开具的贷款人固定不动经济收入证明、借款担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档、贷款人具有法律效应的身份证件、符合规定的相关住宅使用权有效证件或个人有权利操纵住房证实、抵押房屋的评估报告、鉴定证书和保险单据、筹建住房合同书及其协议和别的证明材料。
2、公司对借贷人借款申请、买房合同、协议书和有关原材料进行核查。
3、贷款人将抵押房屋的所有权证及保单或商业票据交金融机构在押。
4、当事人双方贷款担保人签署房屋抵押贷款合同书然后进行公正。
5、借款合同签署并且经过公正后，公司对借款人的储蓄和信贷根据汇款方式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。
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