买房对于大多数人来说是一笔不小的支出，很多人因此选择贷款买房，但在还房贷期间，很多借款人发现房贷先还的都是利息。那么，为什么房贷开始还的都是利息？贷款是怎么还款的？下面沃城小编就带大家一起来了解一下，感兴趣的朋友一起来看看吧！
为什么房贷开始还的都是利息？
房贷在还款前期还的并不都是利息，而是本金连同利息一起还。只不过在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。具体情况如下：
1、采取等额本息还款法的房贷
把贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，即每月还款数额都是固定的。但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，前期利息占比高于本金占比，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。
计算公式是：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
2、采取等额本金还款法的房贷
在还款期限内先把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金固定，不过在还款前期月还款数额较大，随着客户不断还款，剩余未还贷款越来越少，每月产生的利息也就会越来越少，月还款数额自然会逐月下降。
计算公式是：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
以上就是沃城小编对于“为什么房贷开始还的都是利息(贷款是怎么还款的)”的相关说明，希望对大家有所帮助。
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