有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的。首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房。那么，首套房和二套房认定标准和区别有哪些？如何区分一套房和二套房？下面沃城小编就带大家一起来了解一下，感兴趣的朋友一起来看看吧！
首套房和二套房认定标准和区别有哪些？
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。
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