网签和备案的差别：含意不一样、签署时间不一样、法律认可不一样、步骤不一样等。
含意不一样：网签备案是指买卖双方签约后，到房产有关部门进行备案，并发布在网络上;报备是偏向主管部门汇报理由备案以便查考，为此完成法律效力一种方式;
签署时间不一样：办理备案要在签购房合同后30日内;而网签备案要在签署预售许可以后;
法律认可不一样：办理备案时，合同书已具备法律认可，不可变更;而网签备案则还能够商议变更，不具有法律认可;
步骤不一样：办理备案必须要先申请办理，随后审批通过，才能获得备案信息，以后还要打印合同，并签名盖章;而网签备案只需备好原材料，到窗口办理就可以。
网签和备案都不用自己吗
网签和备案都不用自己来的，预售合同的房屋网签办理手续一般都是房地产商独立自主来实现的，不用买房的人一起去办。一般靠谱操控的过程是交易双方先签署纸质版房屋交易合同，随后地产开发商会到网签备案系统软件之中把彼此之间的签约协议打印图片出去。然后房地产商会手里拿着打印合同书，到房产管理局直接到申请办理登记手续，因此在整个过程之中，顾客实际上只需承担和房地产商在门店签署纸质版合同就可以。
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