购房要先开展网签备案贷款的，网签备案是指房产买卖彼此签署合同之后，到房产有关部门进行备案，而且发布在网络上，其相关流程如下所示：
1、进行交易双方依据网上公示的商品房定金合同或交易合同范本商议拟订协议条款。
2、由房地产开发企业根据网签备案系统软件，打印出经彼此确定的协议和合同书。
3、双方签名(盖公章)。
4、在电子楼盘表中列明该商住楼已经被订购或签订，每一宗买卖交易在网上操作流程需在24小时之内进行。
网签备案有哪些常见问题
1、 网签备案的时候一定要核查房地产商是否具有五证，这也是买房子的人是否能申请办理房屋所有权的关键所在，仅有房地产商具有五证，买房者利益才可以有一定的确保。网签备案的时候一定要用房产管理单位统一印刷的规范售房合同文字，这种合同书才具有效力，填好的时候一定要用心，不可以修改。
2、 网签备案时买卖双方要仔细阅读合同中条文，留意彼此之间的权利与义务能否相等。网签备案时针对拿房的日期要有一个确立的承诺，不可以口头约定，为了保证自身权益，一定要确定合同上边的拿房日期。由于房地产商由于资金短缺而延期交房也是常有的事。
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