(一)一次还本付息法
现各大银行要求，贷款年限在一年之内(含一年)，那样贷款还款方式为期满一次还本付息，即早期的贷款本息再加上全部借款期内贷款利息综合性。计算方法如下所示：
期满一次还本付息额=贷款本息×[1 年化利率(%)] (借款期是一年)
期满一次还本付息额=贷款本息×[1 月年利率(‰)×借款期(月)](借款期不到一年)
在其中：月年利率=年化利率÷12
如果在公积金贷款1万余元，借款期是7个月，则期满一次还本付息额为：
10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
(二)等额本息还款
本人购房抵押贷款时限一般都在一年以上，则还贷的方式之一是等额本息还款，也就是从应用借款的第二个月起，每月以相同额度均值偿还借款本金利息。
(三)等额本金还款
等额本金还款的最基本算法原理要在还款日内按时等额本息偿还贷款本息，并结清当期未偿还本金所形成的贷款利息。方法能是按月还贷和按季还款。因为银行结息国际惯例的需求，一般采用按季还钱的方法。其计算方法如下所示：
每季度还款额度=贷款本息÷借款期季数 (本钱-已偿还本钱累计额)×季年利率。
二次抵押贷款贷款还款方式有什么
(一)等额本息还款等额本息还款法即贷款人每月以相同额度还款贷款本息，而贷款利息随本钱逐月下降，每月还款额度亦逐月下降。等额本息还款每月还款额度同样但贷款利息逐月下降。
(二)等额本金还款等额本金还款法就是指贷款人将本钱摊到每一个月，一起结清上一买卖日至此次还贷日中间利息。
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