房贷利息下降顾客的还款额度不一定会降低，假如朋友是上下浮动房贷利息，那在房贷利息转变日，银行将依据最新一期的LPR来调节 ，假如在这时候房贷利息下降，那样顾客的还款额度也会因为房贷利息的下降而降低。房贷利息转变日主要有两种方式，一种是在每年1月1号，还有一种是房贷利息放款日，顾客可以看一下自已的买房合同进行核对。
假如朋友是固定利率，那样贷款还款额不容易降低 ，例如之前的存量贷款顾客最终选择了固定利率，在这样的情况下顾客的房贷利息也就不会伴随着LPR变化而变化，无论房贷利息是涨是跌，顾客的还款额度也不会发生转变。针对公积金贷款用户来说，公积金贷款利率仍然是借鉴的基准利率，假如央行贷款基准利率没变化，那样公积金房贷顾客的贷款还款额不会出现什么样的变化，用户需要根据自己的情况进行相应的分辨。
购房选固定利率或是固定利率好
固定利率和固定利率各有各的优点处，固定利率是指每月每家银行汇报销售市场最佳年利率，除掉一个最高利率和一个最低利率后，剩下16家机构加权平均值得出来的年利率。与固定利率对比，固定利率也随着金融机构报送的年利率产生变化的，其不定因素过多。
假如住房贷款还剩下1-6年，按固定利率来操作，接着按时发放还贷就可以。中国五年内LPR是下行趋势，这跟我国总体经济发展相关，世界各国都是在央行降息拉动经济，因此LPR降低是毋庸置疑的。假如住房贷款还剩下6年以上，挑选固定利率会好一些。
总体来说，固定利率和固定利率的好坏不是确立的，没办法摆脱自然环境来作出评价。已买房的商业房贷的用户可挑选换为固定利率或换为LPR波动征收率，需注意，挑选后将不能进行变更。
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