现阶段，贷款的贷款还款方式主要包括等额本金和等额本金还款二种，而贷款还款方式不一样，还清房贷最合适的时间也不尽相同。
等额本息还款
如果使用等额本息还款的贷款还款方式，那在还款日内，买房者每月还款同样金额的借款(包含本金利息)。比如100万元住房贷款，假定银行贷款利率为4.95%，贷款期限为30年，那样用搜房网的房屋贷款计算迅速可以得出，其每月的月供固定不动为5338元。不过这种贷款还款方式每月的月供固定不动不会改变，但其每月还款额度中本金比例会逐月增长，而贷款利息比例则逐月下降。依据等额本息还款计算方法，有70%利息都集中在还款期前1/2时间内，而只有30%的年息在还款期的最后1/2时间内。因此选用等额本金还款方法的买房者，如果你想要房贷提前还款得话，那就应该在还款日前1/2时间内去还。比如贷款还款期限是30年，那样最好是在前面15年开展提前还房贷，这个就比较合适。而一旦超过这个时间段才开展提前还房贷得话，那就节约不了多少钱贷款利息了，这时房贷提前还款的没什么意义。
等额本金还款
如果使用等额本金还款的贷款还款方式，那在还款日内，要先将借款数量开展均分，随后买房者每月还款同样金额本金和剩下借款在这个月所形成的贷款利息，那样其月供额度是逐月下降的。比如100万元住房贷款，假定银行贷款利率为4.95%，贷款期限为30年，那样用搜房网的房屋贷款计算迅速可以得出，其首月月供是6902元，自此则每月降低11元。这类贷款还款方式每月还款额度中本金都是相同的永恒不变的，而利率则逐月降低，由于住房贷款贷款本金是逐月下降的，因此其造成利息可能就跟随逐月降低。依据等额本金还款计算方法，在还款日前1/3时间内，贷款利息占据了绝大多数;但在还款日的最后2/3时间内，贷款利息所占比例则不大。因此选用等额本金还款方式的买房者，如果你想要房贷提前还款得话，那就应该在还款日前1/3时间内去还。比如贷款还款期限是30年，需要提前还房贷就尽量在前面10年来去还，那样最合适。而一旦超出这个时间段，那房贷提前还款可能就节约不了多少钱贷款利息了。
汇总来说，在等额本金还款期前1/2时间内，或等额本息还款期前1/3时间内还清房贷最合适。但是，需要房贷提前还款的买房者还特别注意，现在很多保险公司在房贷提前还款过程中对还贷时间与合同违约金都是有规定，因此买房者还记得先与银行商议沟通交流，以防吃大亏。
提前还房贷到底怎么样
优势：
1、缓解每月资金压力：客户提早偿还住房贷款，可以考虑维持贷款年限不会改变降低每月月供额度，那样每月的资金压力就减少了。
2、降低住房贷款总贷款利息：提前还房贷一般是提早偿还一部分贷款本息，贷款本息降低后，剩下贷款本息会重算贷款利率，这个就也起到了节约贷款利率效果。
3、尽早得到房屋使用权：提前还房贷有益于客户尽早还清欠款，而尽早还清欠款客户就能尽早申请办理解押流程。办了解押办理手续，客户才能够尽早得到房子的所有权。
缺陷：
1、必须赔偿损失：提前还房贷可能必须赔偿损失，合同违约金归属于额外支出，这一部分损害需要大家自己负责。
2、导致年利率损害：客户的房贷利息实行LPR固定利率，房贷利息在底点，在自己风险承受度和喜好范围之内，客户的投资理财收权益率达到或超过房贷利息水准，所以选择提前还贷便是划不来的。
3、丧失投资机会：用户将周转资金用以提早偿还住房贷款，那样失去的东西这一部分周转资金就不能够再用以金融理财，那样没法提升附加盈利。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
微信扫一扫 
