在一些没有限购、限贷的区域，假如是首套，商业服务贷款首付比例是20%，假如是二套房，商业服务贷款首付款则比例是30%，但是实际首付也要看金融机构的有关规定。
1、房贷首付比例：首套和二套房贷款的差异关键在于房贷首付比例，假如在没有限购的城市，首套房的房贷首付比例一般最少在20%，假如是二套房首付也要在30%之上了，最少也需要30%。
2、借款难度系数：在办理贷款的过程当中，首套会比二套房的借款非常容易一些，尤其是在买房高峰时段金融机构资金短缺的情形下，二套房贷款要难以申请成功。
3、利率差别：现如今全国各地房贷利息持续上涨，二套房的利率上涨占比一定是超过首套房的，因此首套和二手房贷款年利率在不同金融机构、不同城市也不一样。
全国各地房贷利息持续上涨，但首套房贷购房一般贷款利率要比二套房低很多，据统计，借款买二套房，银行贷款利率至少能在首套前提下上调百分之十左右，次之，不一样银行、不同城市区别也是不一样的。
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