等额本金还款提前还贷划划不来，必须通过各个方面开展考虑到，例如银行贷款利率、本人融资能力、还贷进展。
1、贷款人必须查询自身借款合同里边的买房贷款计算方法。若使公积金贷款，年化利率比较低，仅是4.5%上下，在这样的情况下并不一定急切还贷。假如是商业贷款，首套在初期签合同时能够享受到比较低折扣优惠年利率，也无需提前还贷。
2、是不是提前还贷应考虑个人融资能力。假如手头上有别的更加好的投资理财项目如个股、股票基金、债卷、投资理财产品等，若预估获得的收益可以遮盖借款成本，贷款人实际上能将周转资金用以项目投资。
3、倘若处于还贷前期，提前还房贷是比较合适，这时的月供年息要高于本金。假如等额本息还款早已还快满了1/3，乃至还清一半了，这样的事情就不建议在还款日没到以前即优先偿还借款了。由于等额本息还款早期早已还了很多的贷款利息，而中后期大多是还本了。在这样的情况下，在还款日没到以前即优先偿还借款早已没有太大实际意义。
等额本金还款如何提前还款好
1、一般实际上购房贷款等额本息能够提前还贷，可是在这里三种情况不适合提前还房贷：签署借款合同时享受金融机构赋予的年利率特惠。因为已享有比较低折扣优惠利率特惠，现阶段又处在央行降息安全通道中。若中央银行在年之内无央行降息姿势，即便来年1月1日依照新年利率实行，贷款利息也就只能比早期变低。等额本息还款期已经过了1/3的买房者。因为等额本金还款是把贷款额度总金额均分成本费金，依据剩余资金测算还款金额。
2、等额本金还款方式越是在中后期，剩余本金越低，因而所形成的贷款利息也越低。在这样的情况下，当还款日超出1/3时，贷款人已还了近一半利息，中后期所还更深层次的是本钱，等额本金还款贷款利息多少对还款额度没有影响。
3、针对等额本金还款已经到了中期买房者。等额本金还款把按揭贷款本钱总金额与还款利息求和，随后均摊到各个月中。在其中每月贷款利率按月初剩下贷款本息测算并逐月还清。换句话说，等额本金还款每月还款额度中本金比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。到还贷中后期，早已还款了绝大多数利息，所以提前还房贷实际意义不是很大。
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