1、不可抗拒因素就是指不可以预料、不可以防止而且不能解决的客观条件。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 【不可抗拒】不可抗力因素不能履行民事义务的，不承担法律责任。法律法规另有规定的除外，根据其规范。不可抗拒是不可以预料、不可以防止而且不能解决的客观条件。
第五百九十条 【不可抗拒】当事人一方不可抗力因素不可以履行的，依据不可抗拒产生的影响，部位或是所有免去义务，可是法律法规另有约定的除外。不可抗力因素不可以履行的，理应及时联系另一方，以缓解很有可能给彼此带来的损失，并理应在一定时间内给予证实。被告方迟延履行后出现不可抗拒的，不减免其合同违约责任。
交房的时候发现地下水管漏水能否拒绝收房呢
1、实际上，交房的时候发现地下水管漏水的，显而易见房子也不符合合同约定并存有产品质量问题，买房方完全可以拒绝收房。房地产商交由买房方房子，应该是完好无缺的，要符合买房合同约定的交房规定，更必须符合我国有关住房建设的有关质量标准。
2、房屋质量问题是交货环节中体现数最多的，难题大小不一。一般质量问题表现在细微之处，墙面空鼓、缝隙、渗漏、排污受阻等非常常见。问题表现在建筑结构的不当，例如银行开户门方向错误、承重梁太宽等，一些房地产商应用质量差的原料也比较多见。
3、房屋质量问题分成质量缺陷(常见问题)、结构型安全性两大类难题。假如是质量缺陷，小区业主需马上规定房地产商依据质保方法落实整改。同样存在结构型安全隐患或无法达到日常生活配套的，小区业主能够拒绝接收。之上两大类若造成小区业主没法搬入或者有别的危害，就能规定房地产商进行相关赔付。
4、假如买房者与开发商就地下水管漏水发生纠纷案件，具体含有三种方式能解决：
(1)向各个建设主管部门举报。
(2)协商商议。底层房地产部门或有关行政管理部门做为协商第三人，使纠纷案件彼此根据商议达成协议。
(3)诉讼。诉讼的前提是两个人在协议中签有仲裁协议，或是过后达到书面形式仲裁条款，不然仲裁委员会没有权利审理。
通过以上剖析了解，发生房顶漏水纠纷案件后，假如在保修期内的，房屋所有权人有权要求施工企业进行维修。过去了质保期的，由房屋所有权人承担检修。
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