1、选贷款公司
需要办理房产抵押借款，就得先要选择一个好贷款公司，虽然银行房贷利率低，可以信赖，但其审核速度与贷款条件也一直是一块缺陷。
2、写申请交原材料
挑选组织之后便能带申请办理组织规定的原材料来递交申请。贷款人要准备：贷款人及配偶有效身份证、户口本、结婚证书;工资收入证明;贷款用途证明或申明;抵押房屋产权证明;贷款公司标准的其他资料或材料。
3、基本审批
金融机构进行初步审批，这一阶段几乎没大家什么事，借款会让我们以前报上去的最基本原材料做一个基本审核，审批合乎他的规定。
4、评定
一般贷款组织尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价，分析的时候会扣除担保费，一般是千分之三到千分之五前后，选用差值扣除率累进税的形式收费标准(即按被评估房产的账面原值大小区划收费标准级别，分段测算收费标准额、各档累加为评估收费总金额)，差异家收费标准不一定一样，此外不同地区资费标准也不一样。
5、审核借款、签订合同
贷款公司会依据以前提供的材料和分析报告再度进行审查，审核通过的会与你沟通交流下贷款额、年利率、时限、贷款还款方式等诸多问题。协商好以后就可以签订合同了。
6、办理抵押
预告登记是要去房屋所在地的房产局申请办理，需要用到的材料是：申请者身份证件、未婚证明、房屋产权登记申请报告、房屋产权证或《房地产权证》(共同的房子还应提交别的产权共有人允许抵押物的证实)、国有土地使用证、借款合同和主债权合同、别的必需原材料。
7、下款
接下来就是等候银行放贷。
质押物都包括什么
质押物包含：住房，公寓楼，办公楼，独栋别墅，铺面
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