假如贷款放款速度更快，金融机构一般3-5个工作日日便会下款。
准确时间分配如下所示：
1、看房子、交易双方达成共识、付款定金：1个工作日日;
2、递交借款申请、签定借款合同：1个工作日日;
3、物业管理评定、第三方担保：1-2个工作日日;
4、银行审核：5个工作日日;
5、房产过户、付款首付：1个工作日日;
6、缴税、领到新房产证：4个工作日日;
7、金融机构领到借款合同、房屋抵押登记：3个工作日日;
8、银行放贷给卖家、物业交割、付款余款：3-5个工作日日。
二手房贷款需要注意什么
1、贷款申请金融机构
在注册二手房贷款时，挑选贷款申请金融机构一定要特别注意。
要充分考虑到贷款期限问题，还需要充分考虑营业网点总数、还贷是不是便捷等因素。
有一些股份制银行，可能对二手房贷款做更多的限定。
提议贷款人在挑选贷款申请银行情况下，多多的来了解好多个金融机构，最终选择适合自己的。
2、贷款还款方式
现阶段各家银行最重要的贷款还款方式为等额本息还款和等额本金还款。
等额本金还款是把贷款本息按还钱的总月数平均分，加上上一期贷款本金利息，这个就产生月还款额度。
不同类型的贷款还款方式，贷款利率也会有所不同。
贷款人在挑选贷款申请方法时，尽量要评定一下自己现阶段的收益水平和未来经济状况。
有机会的话，尽量要将月供保持在月收益的一半下列。
3、留意房屋所有权
公司对二手房的楼龄有着很严格的规定，若楼龄过老，那样借款申请很有可能会被回绝。
部分银行规定二手房房龄和借贷时间加在一起不得超过30年，有的干脆要求二手房房龄不得超过15年。
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