一、自有资金不一样
公积金个人信用贷款要以公积金为自有资金，向缴纳公积金的员工发放用于支付自住房的保障性住房型借款，是一种不因以营利为目的的政策性贷款。商贷要以房地产当作质押物，向金融机构得到一次性贷款的买卖，要以盈利为主要目的，由银行业审批发放一种贷款还款方式。
二、贷款主体不一样
公积金的贷款主体要完全民事行为能力，按月全额缴交了6个月以上个人公积金，与职业工作稳定，有归还贷款本金能力，具有较好的个人征信情况，而且允许给予核心承认的担保，并肯定借款合同文本的承诺。而盈利性购房贷款对象是经资信评估调查达标，具备偿还能力的普通合伙人。一般来说，征信良好，有偿还能力的人都能申请办理商贷。
三、贷款流程不一样
公积金贷款办理手续比较复杂，申请者必须提供相关材料交公积金核心银行柜台审批、审理，由核心银行柜台人员将申请办理信息登记公积金管理中心贷款系统，并对申请问题进行核查，再根据贷款人提供的材料及调研情况判断贷款额、期限和合同类型，签订合同和办理抵押贷款或抵押办理手续，最终放贷。商贷要在贷款人签购房合同后，直接去有关金融机构社保经办机构或者与金融机构签署合作协议的房地产商处提供相关原材料就可以办理。
四、贷款还款方式不一样
公积金贷款贷款还款方式较为单一，以等额本金和等额本金还款两种形式为主导，除此之外，公积金房贷只有一次提前还贷的好机会。商贷可供选择的贷款还款方式特别多，在提前还贷问题上也更加随意、灵便，一般商贷在满一年后，每一年都能够提前还贷。
五、所要花费不一样
住宅公积金住房贷款一般只必须担保费用和担保费。商业服务银行住房贷款一般需要律师费、保费。商贷授权委托法律事务所对贷款人开展资信调查，侓师扣除4‰的律师代理费，公积金房贷则无需要本人缴纳律师代理费。
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