第一 有合理合法身份;
第二有稳定的经济来源，有归还贷款本金能力，无信用污点;
第三有合法的买房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法的买房合同，楼龄在10年之内，并配备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;
第五 已买且办了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于质押住宅意义的60%，且作为抵押物的住宅已经取得房屋权属证书，楼龄在10年之内;
第六可以提供贷款机构承认的合理贷款担保;
第七贷款机构所规定的标准。
住房贷款拍照算批下来吗
客户办理房贷后，假若银行打电话去房屋照相，并不等于房贷审批通过了，反而是金融机构同资产评估机构在为房屋开展使用价值估计(给房屋照相、评估房产是和资产评估机构要做的事，客户仅用给予房子家庭住址就可以了)。资产评估机构充分了解了住宅面积、地区等资料后，便会出示有关分析报告，到时候银行将根据资产评估机构所提供的分析报告与用户递交的材料来实现对贷款人资格的评估和房屋价值的估计，假若审核通过，便会得出具体贷款额及年利率。
而房贷申请一旦实现了，银行将立即发送短信告之客户能否通过，假若已通过，都会要求客户在规定时间内去营业网点签署借款合同、办理抵押贷款等手续。因而，客户耐心的等待就行，等收到审核通过工作的通知，再立即携带材料去营业网点签订合同。等合同签约好、办理手续办完，金融机构便会下款。
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