办理房屋抵押登记的流程主要包括：
1、申请办理不动产抵押申请办理;
2、申请者填好《市房产登记申请表》并提交资料;
3、审核前申请者可撤回备案;
4、申请办理不动产抵押评审(1-2个工作日日);
5、对话框揽收工作人员揽收出示揽收明细，收费;
6、揽收工作人员按照要求审批备案原材料，键入权属登记信息内容签定审核意见;
7、如有需要还需开展现场查勘;
8、申请办理不动产抵押复核(1-2个工作日日);
9、复核工作人员按照要求审批备案原材料，核查电子数据并签订复核建议。满足条件，退还，一次性告知补足。不符合要求，出示不予以备案、延缓备案确定通告申请者(7日内);
10、申请办理不动产抵押审核(1-2个工作日日)，审核工作人员按照要求审批备案原材料，核查电子数据并签订审核建议。
应注意，都还没结清贷款的房子，是很难办理抵押贷款的。换句话说，假如房屋还处在按揭贷款的状态下，该房产的质押权实际上就在那金融机构手上，尽管贷款人有着所有权，但不具有完全产权，所以无法重新申请质押。
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