1、质押购房贷款
倘若是把房屋拿来作为抵押，然后去金融机构办理抵押贷款购房贷款，因为有质押物关系存在，银行房贷利率一般不太高。
因为质押购房贷款跟按揭房贷不一样，也不会有什么首套房和二套房的贷款利率上调，不会有什么首付的明确规定。贷款年利率也都可以按照最新一期LPR年利率来进行波动，波动幅度一般都在10%左右。
以打造银行抵押贷款购房贷款举例子，贷款年化利率一般都在5%左右。假设贷款人将房屋抵押，借款申请100万元，分10年还钱，那般一年借款总利率为50000元，十年的总利率为50万元。
2、按揭贷款购房贷款
去银行申请按揭贷款购房贷款，贷款人需要准备首付款，而且理论上来说，属于提前购房，贷款年利率一般要比抵押贷款的利息高上一些。
还是应该以建设银行的按揭贷款购房贷款为例，一般买房子的商业贷款利率大多数都是在5.5%-6%正中间。假设贷款人想贷款100万元，分期还款20年，一年的银行贷款利率在55000-60000元正中间。
而且按揭贷款贷款利率会根据贷款方式的差别而发生波动，比如选择等额本息还款的话，贷款利率就会比等额本金还款越来越少一些。
按揭贷款和抵押借款哪一个利率低些
一般而言是住房贷款比按揭贷款利率变低一些，这是各家银行经常出现的状况，住房贷款一般比其他类型贷款利息低一些。此外银行贷款需要质押物，按揭贷款话只需满足条件就能。
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