1、对提前还贷必须扣除合同违约金。提前还贷的合同违约金要在借贷款彼此之间的协议中一同认同相关条款，一旦借款人在规定时间内提早结清所有借款，或绝大多数本钱，贷款人将缴纳一笔合同违约金。合同违约金一般是依照提前还贷后的未结算余额百分比换算(一般是2%到5%);或要求多个月份贷款利息。但合同违约金遭受合同和法律法规的束缚。
2、其违约金有效期限往往不会超出3年(还有的为5年)。有效期限之后，违约金比例会撤销、或日益减少、或是仅有余额1%。每一年只需提前结清不得超过贷款额的20%，也就不用交纳合同违约金。
3、其合同违约金是当事人双方能够商议的。一般贷款方要给予几类违约金计划方案供贷款人挑选。假如贷款人选择正规违约金合同后，贷款方可以提供相对较低的贷款费用，或相对较低的银行贷款利率，一般含有违约金合同书利率会比并没有合同违约金合同的贷款利息低0.25%到1.00%。
商业贷款买房的需要注意什么
1、价钱购房。
必须、考虑到月收益、预估还款水平、贷款还款方式、银行贷款利率等多种因素。自然，或是听一听工作经验丰富者的提议。
2、部位。
黄金位置房子一般主要有以下特点：交通便利。城镇化水平高。优质生活。景色宜人，当然、自然景观雅致。
3、总面积。
依据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，房产销售仍按建筑面积价钱，那样单元住宅的销售面积如何计算?商住楼按“套”或“模块”售卖，商品房销售面积即是买房者所选购的套内或模块内总建筑面积(下称套内使用面积)与应平摊的公用建筑面积总和。
4、室内格局。
一般回考虑到再度室内装修，房间内有没有横贯的主梁或回水管道要先看清，由于梁下高度将影响到吊顶相对高度，否则就会曝露承重梁。留意全部室内格局务求四四方方，防止有三角形(斜角形)等不规则的发生，也应尽量避免房间内中间段有拄越过。由于会影响到家具摆放，所造成的消耗总面积多。对屋内各作用住宅配置分配及走动功能分区，需做细心考虑。
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