我们在按揭买房时，贷款机构得出的一般都是货款利率，随后给予等额本金还款或等额本息还款这几种贷款还款方式提供选择，最终立即告之住房贷款月供是多少这样的结果，但是这对于爱刨根问底的好朋友还远远不够，由于没有计算步骤，老觉得少了一些哪些。那么接下来，大家先从买房贷款计算公式计算下手，详细了解一下计算步骤是怎么样的。
一、买房贷款计算公式计算
1、等额本金还款
总贷款利息=(分期付款数 1)×贷款额×月年利率÷2，
每一期月供=每月应还本 每月应还款利息，
每月应还本=贷款额÷分期付款数，
每月应还款利息=[贷款额-每月应还本*(当期次-1)]*月年利率，
月年利率=年化利率÷12个月。
2、等额本息还款
总贷款利息=分期付款数*每一期月供-贷款本息，
每一期月供=[贷款额×月年利率×(1 月年利率)^分期付款数]÷[(1 月年利率)^分期付款数-1]，
在其中“^”意味着三次方，是数学里的一种计算方法，例如2^12，就代表数字2必须反复乘积12次，大伙儿自主计算可以利用计算方式等设备。
二、举例子计算步骤
假定贷款额为24万，贷款年限为20年，其实就是分240期还，货款利率为4.8%，等额本息还款，那样：
1、月年利率=4.8%÷12个月=0.4%，
2、每月应还本=240000÷240=1000元，
3、总贷款利息=(240 1)*240000*0.4%÷2=115680元，
4、首月月供=1000 (240000-1000*0)*0.4%=1960元，
5、第2个月月供=1000 (240000-1000*1)*0.4%=1956元，
6、第3个月月供=1000 (240000-1000*2)*0.4%=1952元，
先后套入公式换算，得知年息按4元/月规律下降的，而因为每月应还本不会改变，因此每月月供都是以4元/月规律下降。
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