房屋抵押贷款一般在一个月以内能够放款，相较于个人信用贷款而言，银行贷款需要走的操作流程要多一些，因此服务平台放款的时间会更久，用户可以实时关注房屋抵押贷款进度，有什么问题也罢主动沟通。尽管客户有房屋作抵押去借款，但并不代表顾客一定可以取得成功申请成功借款，服务平台或是银行将关心顾客以内的信息内容来判定。
1、顾客的个人征信。
2、顾客的收益。
3、顾客的负债比率。
4、抵押房子的商业价值。
系统会充分考虑顾客的资质等级来决定贷款额，但是抵押借款一般情况下贷款额不能超过质押物的商业价值，用户提供的质押物价值越大，申请办理过的贷款额就会越多。
当然，取得成功办理贷款之后，顾客也严格按照规定立即还贷，一旦贷款逾期会让个人征信报告造成危害，有些客户的贷款逾期时间比较长，申请办理质押房产都能被服务平台处理。
抵押房屋需要注意什么问题
(1)房屋类型
贷款的第一前提条件要用房屋抵押贷款，因此抵押房屋的种类决定了你是不是可以申请贷款。购商品住宅或经适房时要知道房地产商是不是已申请了《预售许可证》;是否已经同资金管理中心或金融机构签订;这都是能不能申请贷款的前提条件。如房地产商都还没同金融企业签订，你还想申请贷款得话，大家可以带上相关信息到市房子置来融资担保公司办理抵押贷款老房购新房的担保业务流程。
在挑选经适房借款时，需要注意外省人是不可以选购经适房，也无法申请贷款;在挑选集资建房的时候要注意个人产权占比多与少，末尾申请办理是指房子一共有所有权证，质押后的总面积都是个人产权的那一部分;购拍卖房产借款前要知道好该房屋能否开具税票还需要了解该房产能不能申请办理房屋产权证，能不能办理房屋抵押之后才能参加竞价(这类拍卖房贷款在房子购置产业融资担保公司可以办);动迁户得到拆迁方的货币补偿后规定借款的，最好提前向房地产商掌握申请办理产权年限办理手续，掌握房地产商是否已经同房子购置产业融资担保公司签署《合作协议》。因为一般在动迁户在交价格差买房贷款时，开发商《预售许可证》都还没办好，这些问题的借款一般只有在房子购置产业融资担保公司才能申请。
(2)利率挑选
商住楼或经适房借款时，优选是公积金房贷，贷款利率最低，但在买房时要了解房地产商是否已经同资金管理中心签订，不然只有申请办理商贷。
(3)签订买房合同
购商住楼签订一定要看清楚所签订合同是不是由房屋住房局和工商管理局协同监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，不然无法办理房屋产权证也无法申请贷款。
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