(1)贷款人资质，通常是具固定收入，固定收入，还需要有合法合规质押物，比如能够挂牌交易的商品房。
(2)金融机构授权委托评定公司申请评定，签署合同，贷款审核，房屋抵押贷款，合同书公平，下款。
一般来说，买房者仅有同时具有以下条件才会有要能够得到借款：
(1)贷款人一定要有独立民事行为能力本人;
(2)买房者具备居所合法合规身份证件;
(3)与开发商签署有商住楼购买书或购房协议书，并且已经付款预付款或第一期购房的钱;
(4)允许以所买房地产作为抵押;
(5)具有令借款行令人满意的经营情况。比如有固定收入的公司员工;信誉度优良，确实有还款能力的业主;本身工资不高，但是国外亲朋好友按时资助的住户等。到底该如何定义和掌握，由借款行审查和确定。
什么房地产无法进行抵押借款
(1)土地权不得抵押，地面上并没有房屋建筑、建筑物或在建项目的，单纯以划拨方式所取得的土地使用权证不得使用质押城镇、村公司的土地使用权证不可独立质押。
(2)农用地、农村宅基地、责任田、自留山等集体土地的土地使用权证，不得抵押，但已经依规承揽并且经过发包单位赞同的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山土地使用权证以外。
(3)所有权有争议房地产业和被公安机关被查封、扣留、管控或者以方式限制房地产业，不得抵押。
(4)用以文化教育、诊疗、市政工程等公共社会福利的房地产业不得使用质押。
(5)纳入文化遗产保护的建筑与有关键纪念价值的许多房屋建筑不得抵押。
(6)已经被依规公示纳入拆迁范围的房地产业不得抵押。
(7)以具有国家优惠政策选购所获得的房地产业不可以全额的质押，其质押额以物业产权人能够处罚和利润的市场份额占比为准。
(8)交通违章房屋建筑或临时建筑物不得用于质押。
(9)依规不得抵押的许多房地产业。
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