1、政策影响
办理公积金银行贷款需要严格执行个人公积金管理处相关政策实行，但是不同的城市或地区住房公积金贷款额度都不一样。我们在办理公积金借款以前最好跟当地住房公积金管理处详细咨询一下有关的政策要求，由于公积金贷款额度也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定。
2、余额危害
公积金贷款额度跟本人个人公积金的账户余额有直接的关系，想必大家都知道，一般公积金贷款信用额度测算都是按照个人公积金余额乘于一定倍率计算出来的。在个人公积金贷款最高额度之内，个人公积金余额和公积金贷款额度正相关联系的。
3、房贷首付比例
贷款买房子额度跟房贷首付比例是有暗流涌动之间的关系的，业主在购买房产时交多少钱首付款还得看自身，只需不少于本地要求最低占比就可以了。假如买房者想要付款较多的首付，那样办理的公积金贷款额度就不需要太高。
公积金房贷需要注意什么
1、个人公积金连续缴纳社保时长。许多地方城市要求，住宅公积金买房要持续缴够半年左右才可以借款。因此如果想要购房，要提前做好准备，半途不必断交个人公积金，以免造成你公积金贷款正常的申请办理，可以去公积金管理中心询问一下自己是不是符合条件。
2、负债比率过高。要是借款人的承担率超过本人全年收入的50%之上则更为风险，公积金贷款核心会以为申请者的还贷压力大，一般情况下不容易发放到申请者借款。
3、个人征信报告至关重要。个人征信报告对住房贷款、购车贷款、信用卡影响很大，如果出现了欠佳污渍，会影响到公积金房贷。一般情况下个人公积金管理处不会给这样的人放贷。
4、公积金房贷使用频率限定。一般家庭必须使用2次公积金房贷，根据不同城市情况不一样，第一次额度也会相对于第二次买房子的贷款额要大一些，假如你公积金贷款了两次的，就没办法得到公积金房贷。
5、申请者年龄限定难题。公积金借款最久的期限不得超过借贷人退休之后5年。其实就是男申请者年龄贷款期限总和低于等65岁，女申请者年龄贷款期限总和低于等60岁，这一决定你公积金贷款的最久时限。
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