最佳答案如果是因为购房者的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金可能无法退还，需要购房者和开发商或房东进行沟通，协商处理。如果是因为开发商或房贷的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金也会全额退还。…
房子贷款被拒后，做为买房者自然也是可以考虑退租、退首付的，但能不能全额退还首付也要看实际情况判断。
如果因为买房者原因导致房贷申请未通过的，所收取的订金可能不能退回，必须买房者和房地产商或房主进行交流，协商解决。如果因为房地产商或贷款的原因导致房贷申请未通过的，所收取的订金还会全额退还。
一般的，假如贷款批不下来原因在于贷款人本身，例如贷款人个人征信很差，贷款资质不够不能取得成功贷款申请，那样有一些开放商肯定会想要全额的退首付，扣减一部分首付做为合同违约金。
那如果住房贷款不成功的原因是通过房地产业开放商所造成的，例如开放商有效证件不够、房屋质量问题存在的问题所导致的，而作为买房者也是有专利申请权另一方全额退还首付的。
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