金融机构针对二手房的利率的新房的年利率并没什么明确规定，金融机构并没说二手房的银行贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率，二者可能一样，也有可能不一样。房贷利息事实上关键就是看借贷人资质等级、当地施行的是规章制度及其市场现状这种。
可是一般情况下，二手房的银行贷款利率都要高于新房的银行贷款利率，这也是由于新房贷款一般能享受过的年利率优惠会多一些，且二手房贷款年利率一般上涨工作频率会大一些。
而用户签定借款合同时约定的房贷利息多少钱，也不一定代表了在日后贷款年限内，房贷利息一直都是这么多。房贷利息并非一成不变，由于住房贷款一般是有重定价周期的，待利率调整日一到，房贷利息就会再次测算。
房贷利息是固定利率贷款或是固定利率呢
倘若客户申请办理是指本人公积金房贷，那推行央行货款利率，只需要在往后的贷款年限内央行并没有调整货款利率，客户的房贷利息大部分保持一致。当然，若央行调整了，那客户的住房贷款自然是以第二年的1月1日起开始实施调整后的全新年利率。但假如客户申请办理是指本人盈利性购房贷款，那挑选固定利率贷款或者起伏年利率主要是看客户自身需要，用户可自由选择。商贷以相匹配期限LPR为利率基准加一点造成(基准点数一经确立保持一致)，若选择的是固定利率贷款，那无论LPR价钱之后如何变化，客户的房贷利息都不会变。
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