1、房子不网签备案有一些欠佳业主把房屋“一房二卖”，会将房子出售给两种不同的购房者。
2、房子没有网签备案其房地产商和业主资质证书没法核查，房屋信息没有那么靠谱。
3、并没有网签备案房子在交易中无法保证财产安全。
4、不网签备案很有可能也影响贷款办理。
网签备案应该注意什么
1、留意房地产商是否具备商品房预售许可证
在开始网签备案的时候要细心留意房地产商是否具备商品房预售许可证，而要想获得预售证房地产商还应具有土地使用证书与建设用地规划许可证等各类相关证明，换句话说，一旦有了商品房预售许可证就可以确保房主在买房的时候能办房产证，这是十分重要的一点。
2、留意售房合同文字
在开始网签备案的时候要注意售房合同的文字是和房产管理单位统一印刷的规范售房合同文字相一致，而且一定要按照文字中列明条文逐条逐项填好，一定不能将就，略微出一点难题就很有可能留有安全隐患。
3、留意合同书所涉及到的的彼此之间的权利与义务
合同书所涉及到的的层面许多，文本也比较多，很多人就不愿细心去探究合同书，却不知道，合同书中的内容是比较容易疏忽大意的区域，有许多房地产商会到合同里额外一些那些霸王条款，最好不要忽略这种细节，这都是曾经出现过难题。
4、留意住宅面积及其总面积差别处理方法
假如购房者选的是依照一套房内部总建筑面积为依据来确定住宅面积，那样彼此必须在“总面积差别解决”这一条款中确立总面积产生偏差时的处理方式，以防中后期交易双方在使用面积上发生异议，方便之后解决由面积误差所带来的磨擦。
5、留意确定房地产开发商的确切拿房日期
众所周知，有些房地产商在后续资金短缺的时候会延期交房，某些房地产商便会在合同书里的拿房日期上推本溯源，选用一些模糊不清的词句来混淆是非，那时候签合同时可能觉得没有问题，一旦出现这种现象，因此房地产商就跟你偷换概念。
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