1、选准贷款公司：能够办理房屋抵押借款的组织有许多，除去金融机构以外，还有很多金融担保企业还可以办理房屋抵押借款。但一般情况下银行房贷利率低，更为可以信赖;
2、递交申请原材料：倘若房地产是夫妻共有财产，那样办理银行贷款的相关资料就需要提供夫妻二人的相关资料，包含夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、房屋产权证、买房合同、贷款用途证明和个人帐户近几个月的工资流水银行对账单等;
3、贷款公司评审：金融机构接到申请办理后会先进行资格审查，看贷款人是否满足这家机构的贷款政策;
4、贷款评估：一般贷款组织尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价，主要是因为房屋抵押贷款额度跟房屋市场价格会存在一定的偏差，房屋抵押贷款是按照评估价值去看的，而非价格行情。开展房屋评估不有免费的，会扣除鉴定费用，一般为房产千分之三到千分之五前后;
5、贷款审批：贷款公司最终还会继续对客户的原材料真实有效、是否满足借款标准进行非常严格审核;
6、签订合同下款：倘若审批没什么问题，接下来就是签订合同，签了合同书以后还要去房屋所在地的房产管理局办理抵押，随后仅需等候下款就行了。
全额付款房屋抵押贷款可贷数年吗
房子抵押贷款最多能贷30年，如果是二手房抵押，则不得超过20年，并且在银行贷款到期日后的真实年龄一般不超过70岁。客户在预估贷款年限时，必须根据个人偿还能力来决定借款期限，防止导致资金压力。
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